Grundstück mit Perspektive:
Das ca. 2.980 m² große Grundstück am Ortsrand von Klingsmoos bietet attraktive Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler. Durch den vorliegenden Bebauungsplan, die vollständige Erschließung und die Möglichkeit zur Parzellierung eignet sich die Fläche für verschiedene Wohnbauprojekte — aber auch für ein großzügiges privates Bauvorhaben mit viel Freiraum.
Ihr Bauprojekt:
Das nach § 30 BauGB voll erschlossene Baugrundstück umfasst ca. 2.980 m² und ist nach dem vorliegenden Bebauungsplan bebaubar. Mit einer GRZ von 0,45 ergibt sich eine maximal überbaubare Fläche von ca. 1.341 m², die GFZ von 0,5 ermöglicht bis zu ca. 1.490 m² Geschossfläche. Damit sind vielseitige Bauvorhaben realisierbar — vom freistehenden Einfamilienhaus über Doppel- und Reihenhäuser bis hin zu einem Mehrfamilienhaus (oder zwei) oder einer großzügigen Villen-Bebauung.
Fläche & Altbestand:
Zum Grundstück gehört eine rückwärtige Teilfläche, die derzeit als Ackerland genutzt wird. Diese kann separat abparzelliert, verpachtet, als private Grünfläche angelegt oder als großzügiger Gartenbereich in die Gesamtplanung einbezogen werden. Auf der straßenseitigen Fläche befinden sich derzeit ein renovierungsbedürftiges Wohngebäude sowie mehrere Nebengebäude. Der Bestand kann je nach Planung weitergenutzt, umgebaut oder im Zuge eines Neubauvorhabens zurückgebaut werden.
Mögliche Parzellierung:
Das Grundstück ist derzeit nicht parzelliert, eine Teilung in bis zu drei eigenständige Parzellen ist jedoch möglich. Der nebenstehende Plan zeigt eine denkbare Aufteilung:
Parzelle 1: umfasst den straßenseitigen Bereich mit den bestehenden Wohn- und Nebengebäuden. Diese Fläche eignet sich für einen Neubau (mit EFH / DH / RH/ MFH).
Parzelle 2: grenzt direkt an Parzelle 1 und bietet eine weitere Baufläche mit Straßenanbindung — ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Doppel-/Reihenhaus.
Parzelle 3: bildet die rückwärtige Teilfläche und wird derzeit als Ackerland genutzt.
Sie kann verpachtet, als Grünfläche angelegt oder bei Bedarf in die Bebauungsplanung einbezogen werden.
Die Parzellierung kann individuell an das jeweilige Bauvorhaben angepasst werden.
Sehr gute Wohnlage:
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das voll erschlossene Grundstück ist nach dem vorliegenden Bebauungsplan bebaubar und eröffnet dadurch eine vielseitige und realistische Bandbreite an Bebauungsmöglichkeiten. Die ruhige und sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen.
- voll Erschlossen
- bebaubar nach B-Plan
- gute Infrastruktur
- aktive Dorfgemeinschaft
- ruhige und sonnige Lage
- ideal für Mehrfamilienhaus/Einfamilienhaus/Doppelhaus
- naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
- einzigartige Gelegenheit für Familien und Bauherren
Die Informationen zum Objekt beruhen auf
den Angaben des Eigentümers.
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Objektart: Grundstueck (FREIZEIT)
Preis pro m²: 301,68 EUR
