Bauen in einer der ruhigen Top-Lagen von Wolfegg im Landkreis Ravensburg:
Dieses sehr schöne Grundstück liegt in einer sehr gut etablierten 2. Baureihe, umgeben von gewachsener, harmonischer Nachbarschaftsbebauung.
Der Film zeigt Ihnen Luftaufnahmen und das schöne benachbarte Bauernhaus, ebenfalls erwerbbar.
Die Grundstücksgröße von ca. 2.303 m² ist ein entscheidender Vorteil:
Sie ermöglicht großzügige, attraktive Abstände zu den Nachbarbebauungen und sichert damit höchste Wohn- und Lebensqualität. Eine eigene Straßenanbindung bietet maximale Flexibilität für Ihre Projektplanung.
Großzügiges Entwicklungspotenzial – Rechtssicher und genehmigt:
Der positiv erteilte, rechtsverbindliche Bauvorbescheid (12.12.25, gültig bis 12.12.2028) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
– Ein großes Doppelhaus oder großes Einfamilienhaus
– Ein MFH mit bis zu 10 Wohneinheiten
Das Besondere:
Dies ist eine rare Gelegenheit, denn die hoch attraktive Baulücke kann mit dem vorhandenem Bauvorbescheid nun geschlossen werden – perfekt für Bauträger, Projektentwickler und Bau-Frauen wie -Herren ;-)
Die umfangreichen Fotos in diesem Exposé zeigen Ihnen auch das Nachbarflurstück mit der Flurstück-Nummer 166/1 und dem darauf stehenden schönen Bauernhaus, welches das Flurstück Nr. 166 zur Straße hin abschirmt. Dieses Bauerhaus kann im digitalen Angebotsverfahren (Startpreis 570 TEUR) erworben werden oder das gesamte Ensemble mit über 3.600 QM Fläche für 845 TEUR (Festpreis).
Die zugehörigen Einzelinserate sind die folgenden:
Bauernhaus, errichtet auf dem Flurstück Nr. 166/1:
https://www.immobilienscout24.de/expose/167439967#/
Film: https://youtu.be/BMZZ_3AuwEE
Ensemble:
https://www.immobilienscout24.de/expose/167457906#/
Das bebaubare Flurstück mit ca. 2.303 m² liegt in der idyllischen Lage der 2. Baureihe und ist eine attraktive Baulücke, die darauf wartet, geschlossen zu werden.
Kalkulatorischer Hinweis:
Der Bodenrichtwert für den Innenbereich von Wolfegg-Rötenbach liegt bei 180 Euro je Quadratmeter.
Für das hiesige Einzel-Inserat zum Baugrund (Flurstück 166) bedeutet dies:
2.303 m² x 180 Euro / m² = 414,5 TEUR
Für das o.g. Gesamtensemble, also das straßenseitige Bauernhaus, welche auf dem Flurstück 166/1 errichtet wurde, und das schöne hier inserierte Flurstück mit der Nummer 166 bedeutet dies gemeinsam:
3.628 m² x 180 Euro / m² = 653 TEUR
Diese Gesamtensemble finden Sie unter folgendem Link inseriert:
https://www.immobilienscout24.de/expose/167457906#/
Die vorliegenden Bauvorbescheide (erteilt am 12.12.2025, gültig bis 12.12.2028) für die Bebauung des Flurstückes 166 sowie den weiteren wohnlichen Ausbau des Bauernhauses schaffen beide rechtssichere Planungsgrundlagen und minimieren Ihr Investitionsrisiko erheblich. Sie erhalten damit nicht nur Grundstücke, sondern genehmigte Entwicklungsperspektiven.
Rechtliche Besonderheiten:
Die erwähnten und im Exposé bewusst beide enthaltenen Bauvorbescheide sind gemäß § 57 LBO rechtsverbindlich für drei Jahre und beinhalten die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit der gestellten Fragen. Ein vollständiger Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen muss danach noch eingereicht werden.
Erschließungsbeiträge (KAG): Für beide Flurstücke sind die Wasser- und Abwasser-KAG-Beiträge bis zu zweigeschossiger Bebauung bereits vollständig abgegolten. Entsprechende schriftliche Bestätigungen liegen vor.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.
Unsere Kontaktdaten lauten:
Neutralis Süd Kapitalberatung GmbH
Parkstraße 14/1
88353 Kißlegg
https://Neutralis-Sued.de
Mail: Dohrmann@Neutralis-Sued.de
mobile: +49 170 - 210 777 2
fon: +49 7563 - 90 90 - 790
Objektart: Grundstueck (WOHNEN)
Preis pro m²: 179,98 EUR
