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BLUFINK Immobilien GmbH

Hägerstraße 1 88662 Überlingen

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Standortbeschreibung

Bitzenhofen ist ein Teilort der Gemeinde Oberteuringen und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage im attraktiven Hinterland des Bodensees. Die Nähe zur Stadt Friedrichshafen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Anwesen und Hofstrukturen, was den dörflichen Charakter und die naturnahe Wohnqualität besonders unterstreicht. Diese gewachsene Struktur bietet zugleich eine solide Grundlage für eine Bebauung nach §34 BauGB.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Neben Friedrichshafen sind auch Markdorf und Ravensburg zügig erreichbar.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Grundstücksbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in Bitzenhofen bietet mit ca. 670 m² eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihres individuellen Traumhauses. Die großzügige Fläche ermöglicht eine komfortable Bebauung mit ausreichend Raum für ein hochwertiges Wohnhaus, einen schönen Garten sowie vielseitig nutzbare Außenbereiche – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Bauherren.

Ein besonderer Mehrwert dieses Grundstücks liegt in der möglichen Umsetzung eines individuell geplanten Holzhauses mit Ott Haus. Das regional verwurzelte Unternehmen steht für nachhaltige Bauweise, ökologische Materialien und eine hochwertige, präzise Fertigung. Jedes Haus wird individuell geplant und auf die Bedürfnisse der Bauherren zugeschnitten – moderne Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.

Für dieses Grundstück liegt bereits eine beispielhafte Projektierung mit Ott Haus vor. Diese dient als unverbindliche Orientierung und vermittelt ein konkretes Gefühl dafür, welches Potenzial sich auf dem Grundstück realisieren lässt. Selbstverständlich kann die Planung flexibel angepasst oder vollständig individuell entwickelt werden.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft. Eine 1,5-geschossige Bauweise mit einem Kniestock von ca. 1,50 bis 1,70 m ist problemlos umsetzbar. Auch eine zweigeschossige Bebauung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde.

Pro Grundstück können bis zu zwei Wohneinheiten realisiert werden – ideal für Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Baufenster ist weitgehend frei gestaltbar, lediglich der Gewässerrandstreifen ist zu berücksichtigen.

Ein Grundstück mit viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig hochwertig, individuell und nachhaltig bauen möchten.