Baugrundstück in Birkenau-Hornbach – Baulücke mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage im Birkenauer Ortsteil Hornbach. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 418 m² befindet sich als Baulücke in einer durchgehend bebauten Wohnstraße und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses.

Der gut geschnittene Grundstückszuschnitt sowie die Lage zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern ermöglichen eine effiziente und gut nutzbare Bebauung. Durch die Lage der Straße auf der Nordseite öffnet sich der Gartenbereich nach Süden und bietet einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig ergeben sich dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine sonnenorientierte Bebauung sowie für die Nutzung von Photovoltaik.

Die leichte Hanglage eröffnet zusätzliche architektonische Möglichkeiten, beispielsweise eine Bebauung mit Gartengeschoss oder Souterrain mit direktem Zugang zum Gartenbereich. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist das dinglich gesicherte Grenzbebauungsrecht zum angrenzenden Nachbargrundstück. Dieses wurde notariell vereinbart und über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch des dienenden Grundstücks abgesichert, wodurch eine optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche ermöglicht wird.

Das Grundstück wird frei von Bebauung übergeben. Die aktuell vorhandenen Nutzungselemente wie Hochbeete, Hasengehege, Aufstellpool oder Gartenhütte werden vor Übergabe vollständig entfernt.

- Grundstücksgröße: ca. 418 m²
- Gut geschnittener Grundstückszuschnitt
- Baulücke in gewachsener Wohnbebauung
- Erschließung über die vorhandene Straße gegeben
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik durch Südausrichtung
- Grenzbebauungsrecht zum Nachbargrundstück dinglich gesichert
- Notariell vereinbarte Grunddienstbarkeit
- Leichte Hanglage – ideal für Bebauung mit Gartengeschoss/Souterrain
- Ruhige Wohnstraße
- Grundstück wird geräumt und frei übergeben

Finanzierungsberatung:
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Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart: Grundstueck (WOHNEN)
Preis pro m²: 523,92 EUR