Großzügiges Traumgrundstück in exklusiver Höhenlage von Niederau

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Adresse
01689 Niederau
Größe
1225 qm
Kaufpreis
7,14
Bauträger
Erschließungsart

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HOPE – Immobilien

Niederauer Straße 15 01662 Meißen

Ansprechpartner*in: Heiko Hofmann

03521 / 71 92 34

03521 / 71 92 35

info@hope-immobilien.de

www.hope-immobilien.de/

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Standortbeschreibung

Die Gemeinde Niederau liegt in Sachsen. Niederau grenzt südwestlich an die Wein- und Porzellanstadt Meißen und nordöstlich an Weinböhla, Moritzburg, Coswig, Radebeul und die Landeshauptstadt Dresden. Durch einen gut ausgebauten Buslinienverkehr in die Nachbargemeinden und die regelmäßige Bahnverbindung nach Dresden und Leipzig ist die Gemeinde gut zu erreichen. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in 20 min.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, in den Nachbargemeinden weiterführende Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in der Nähe schnell erreichbar.
Niederau liegt landschaftlich reizvoll nah am Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. Das Gebiet ist durch die Nassau und die ausgebauten Radwege vielfältig nutzbar.
Infrastruktur:
ÖPNV 0,6 km
Autobahn 15,9 km (ca. 15 Min. PKW Fahrzeit)
Bahnhof 0,7 km
Flughafen 17,7 km (ca. 18 Min. PKW Fahrzeit)
Schule 2,4 km
Kindergarten 1,6 km
Krankenhaus 7,1 km (ca. 7 Min. PKW Fahrzeit)
Einzelhandel 2,9 km (0,9 km)
Gastronomie 2,3 km (0,4 km)

Distanz zum Flughafen: 17,7 km
Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
Distanz zur Autobahn: 15,9 km
Distanz zu Bushaltestelle: 0,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,9 km

Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir zwei Grundstücksteilflächen mit ca. 1.225 m² Bauland und ca. 1.692 m² Erholungs-Grünfläche in exklusiver Höhenlage von Niederau an.

Von diesem Grundstück in Südhanglage überblickt man große Teile des Elbtals, insbesondere hat man einen schönen Ausblick auf die Porzellan-Stadt Meißen mit der Burg und ihrem Dom.

Das Grundstück befindet sich zum einen in sehr ruhiger Waldrand- und Höhenlage angrenzend an das Moritzburger Teichgebiet. Zum anderen erreicht man nach wenigen Schritten den Bahnhof bzw. Haltepunkte des öffentlichen Verkehrsverbundes.

Es ist somit eine schnelle und günstige Verbindung zum öffentlichen Leben, wie Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und über die Schnellstraße eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.

So ist man schnell in der Landeshauptstadt Dresden mit den vielfältigen kulturellen Einrichtungen, am Flughafen oder auf den Autobahnen.

Der Bebauungsplan „Höhenweg“ der Gemeinde Niederau ist genehmigt und das Grundstück momentan unerschlossen. Geplant ist der Ausbau der Anliegerstraße „Höhenweg“ mit allen notwendigen Medienerschließungen sowie dem Straßenbau im Jahr 2026. Eine Bebauung des Grundstückes wird etwa Ende 2. bzw. Anfang 3. Quartal 2026 möglich sein. Auf das Grundstück werden die Medien Gas, Wasser, Strom und Breitband verlegt zugleich erfolgt der Anschluss an das öffentliche Abwassersystem. Für den Erwerber entstehen keine Anschlusskosten bezüglich der Medienerschließung.

Die unvermessenen Teilgrundstücke bestehend aus Flurstück 1, Nr. 754, mit 1.225 m² und Flurstück 2, Nr. 753/1, mit 1.692 m². (siehe anbei Flurkarte 1). Die Vermessungskosten trägt der Erwerber.

Die jetzigen Eigentümer haben eine zeitnahe Übergabe des Grundstücks geplant, da sie die Flächen nicht mehr bewirtschaften möchten.

Preis auf Anfrage